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この時期必見！賃貸退去時の注意点！「善管注意義務違反」
こんにちは！ぶんぱちです👋
皆さん、いきなりですが質問です。
「賃貸の退去費用、正直ちょっと不安ではないですか？」
今回は、私が管理している物件で、実際に退去時に追加請求させていただいた事例をご紹介します。
少しでも参考になれば幸いです。
今回請求したのは「お風呂場のカビ」
「え？カビで請求されるの？」
と思われた方もいるかもしれません。
今回の物件は、正直に言うと――
3年間ほとんど掃除をしていなかったのでは…？
と思うほどの状態でした。
・壁一面の黒カビ
・換気不足による湿気のこもり
・通常の清掃では落ちない汚れ
このような場合、退去時に特別清掃費用を請求することがあります。
なぜ請求されるのか？「善管注意義務」とは
賃貸借契約には、借主の 善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ） というものがあります。
簡単に言うと、
「借り物なのだから、常識の範囲で丁寧に使いましょうね」
というルールです。
自分の持ち物なら自由ですが、
借りているお部屋は大家さんの大切な資産。
プロの視点から見て
「普通ならこれくらいは気をつけるよね」という基準が求められます。
こんなケースは“義務違反”になるかも
✔ 結露の放置
→ 窓の水滴を拭かず、壁をカビさせた
✔ タバコのヤニ
→ 室内喫煙で壁紙を変色させた
✔ 不注意なキズ
→ 家具をぶつけて穴を開けた
✔ 報告不足
→ 水漏れを放置し、被害を拡大させた
👉 これらは退去時に「修理費用請求」の原因になります。
「普通に住んでいてつく汚れ」は大丈夫？
安心してください😊
以下は原則として 通常損耗 とされ、
貸主（大家さん）負担になるケースが多いです。
・家具を置いていた跡（軽いへこみ）
・日焼けによるクロスの変色
・経年劣化による設備の消耗
ポイントは、
「不注意」や「放置」があったかどうか。
ここが判断基準になります。
トラブルを防ぐコツはこの2つだけ！
① 入居時に気になるキズは写真を撮っておく
② 不具合（水漏れなど）を見つけたらすぐ連絡する
これだけで、退去時のトラブルは本当に減ります。
おわりに
対星建設では、
空き家・空室の管理も行っています。
貸す側も借りる側も、
双方が笑顔でいられる不動産取引をサポートするのが私たちの役目です。
糸島での不動産のお悩みがあれば、
いつでもお気軽にご相談ください😊
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